Perro

invertir-propiedad-fraccionada-colombia

Qué es vivienda fraccionada y por qué sirve para obtener sólidas ganancias

Septiembre 20, 2022 · 4 minutos de lectura

La vivienda fraccionada o la propiedad fraccionada es una forma de inversión que surge a principios de los años 90 en Estados Unidos y se presenta de manera alternativa a las maneras tradicionales de obtener retornos de diversas maneras en el mercado inmobiliario.

Un estudio realizado en Australia explica cuales son los objetivos de la vivienda fraccionada:

  • Baja las barreras de entrada a las inversiones en propiedades de vivienda, sobre todo para inversionistas que están comenzando.
  • Crea oportunidades para permitirles invertir de forma segura y asequible.
  • De esta forma, pueden obtener ganancias como alternativa al ahorro en el banco o a las inversiones en el mercado de valores.

Este mecanismo de inversión es relativamente nuevo en bienes raíces y también lo es su aplicación en Colombia. ¿Cuál es la ventaja más importante de este modelo? La facilidad del acceso a inversiones en un mercado que pide al inversionista una alta aversión al riesgo y cuyos activos han mostrado en la historia resistencia a variables como la inflación.

Antes era necesario tener un ahorro significativo y además entrar en compromisos financieros como los créditos hipotecarios. Ahora, con la propiedad fraccionada no se necesita esto porque el monto de inversión es mucho menor.

Cada producto de inversión tiene sus condiciones y usualmente tiene un operador que administra las propiedades en caso de rentas de corto plazo, así que se trata de empezar a conocerlas y elegir la que mejor te convenga.

Estos años el contexto inmobiliario en Colombia ha tenido un dinamismo difícil de comparar con los de otras épocas. Desde el extranjero puede observarse este hecho con interés. ¿Por qué?

Las inversiones en vivienda en 2021 y 2022 el movimiento constante de sus mercados y las condiciones de la reactivación económica han hecho del sector inmobiliario uno de los más dinámicos en el país.

¿Por qué invertir en propiedades fraccionadas?

El reconocido inversionista Gordon Scott define una inversión como

El acto de relocalizar recursos, usualmente dinero, con la expectativa de generar un ingreso o ganancia. Puedes invertir en iniciativas como empezar un negocio o comprar activos como los bienes raíces esperando venderlos más tarde a un precio mayor.

Ahora para hacer inversiones con activos de vivienda hay varios mecanismos. Los más comunes tienen el objetivo de comprar la vivienda pero existen otros como los grupos de inversión inmobiliaria o (real estate investment groups - REIGs), también el house flipping o las renovaciones, las plataformas online de inversión inmobiliaria y también está la vivienda fraccionada, que estamos abordando en este texto.

fraction-inversion

¿Cómo funciona la inversión en propiedades fraccionadas?

Invertir en un mecanismo de propiedad fraccionada es ser propietario de un porcentaje del uso de esta vivienda. La propiedad fraccionada comparte los beneficios del activo con otros inversionistas.

Estos pueden ser:

1. El costo de inversión es menor a comprar una propiedad: mientras que una casa vacacional en el Caribe o un inmueble en Bogotá tienen un valor estimado de 500 millones de pesos, las propiedas fraccionadas oscilan entre 100 y 150 millones de pesos.

2.Los gastos de mantenimiento son compartidos: los gastos de mantenimiento, administración y de impuestos se verán reducidos al estar compartiendolos con los otros copropietarios del inmueble.

3. Acceso prioritario y tasas menores en los servicios complementarios que el mecanismo ofrece. Una vez te sean asignadas las semanas que vas a disfrutar la propiedad fraccionada, tendrás libertad y acceso a disfrutar del lugar y también de sus zonas comunes.

4. La posibilidad de vender el activo captando su valorización: si observas que la valorización del inmueble se ha disparado podrías venderlo para aumentar tu capital financiero. En La Haus nos encargamos de poner el inmueble en nuestra plataforma de venta y también te asesoramos durante todo el trámite.

Cabo Mar, un lugar para vacacionar en el Caribe

Cabo Mar es la primera propiedad fraccionada que ofrece La Haus en Colombia. Este moderno y lujoso inmueble está ubicado en Cielo Mar, zona norte de Cartagena. Su lanzamiento está prevista para 2026.

¿Qué hace a Cabo Mar único?: Aparte de ser una propiedad fraccionada con un modelo de uso innovador en Colombia, este inmueble tiene una tendencia arquitectónica bastante atractiva al combinar lujo y confort en un solo lugar.

¿Qué ofrece Cabo Mar?

8 fracciones: esto significa que puedes ser dueño de 1/8 de la propiedad, y podrás disfrutar el espacio de forma equitativa durante el año.

Zonas comunes top: aparte de tener un lugar para vacacionar en el Caribe colombiano con tu familia o amigos y así disfrutar de todos los atractivos de esta zona, puedes encontrar zonas comunes para relajarte cuando no quieras salir de casa. En este caso, Cabo Mar cuenta con: solarium, zona para hacer BBQ o parrillas, hamacas, piscina 360° y más.

Posibilidad de captar valorización más rápido: de acuerdo con el último reporte de Cartagena Cómo Vamos, en Cielo Mar se está concentrando el 37% de las ventas de inmueble que se hace en la capital del departamento Bolívar. Por lo tanto, la valorización que tendrán estos inmueble te asegura rentabilidad en la inversión.

Como puedes ver, invertir en propiedad fraccionada en Colombia tiene muchos beneficios. Estos beneficios se pueden observar desde diferentes perspectivas.

Por un lado, como copropietario del inmueble, puedes acceder a todos los atractivos de esta zona. Como inversionista, existe una alta probabilidad de benefeciarse de una constante plusvalía por la alta demanda de propiedades en Cielo Mar.

lanzamientos-col

Escrito por:

La Haus Colombia

Te ofrecemos mejor experiencia para comprar casas y apartamentos en Bogotá y Medellin. Te asesoramos desde que buscas hasta que compras tu nuevo hogar.

Encuentra Apartamentos en venta en Medellín y en Bogotá

  • Apartamento
  • Casa
  • Finca
  • Lote
  • Nueva
  • Usada
  • Ambas