En el universo de los bienes raíces, una palabra que resuena con oportunidades y crecimiento es "valorización". En este artículo, te explicaremos todo lo que tienes que saber sobre este concepto. Para eso, te explicaremos su significado, cómo se calcula en el contexto colombiano y cuál es su importancia para aquellos que navegan por el mundo de la inversión inmobiliaria . ¿Qué es la valorización de un inmueble? Podría decirse que es un proceso en el que, con los años, una propiedad se convierte en una joya valiosa. Es por eso que la valorización, también llamada plusvalía , representa el potencial de ganancia que los propietarios pueden obtener en su inversión inmobiliaria. Pero, ¿por qué una propiedad pasa de ser un simple conjunto de ladrillos a convertirse en un activo tan preciado? Pues bien, la valorización se basa en una serie de factores interrelacionados que hacen que este proceso ocurra. Aquí hay un ejemplo para explicarte mejor. Imagina una ciudad en constante modernización: mejoramiento de la infraestructura vial, un sistema de movilidad óptimo, excelente alumbrado público, instalaciones modernas y un aumento en la demanda de propiedades. Ahora imagina que eres propietario de un inmueble en ese lugar. A medida que la ciudad crece y mejora, su propiedad se convierte en parte de un entorno más valioso. Esta mejora en el entorno a menudo se traduce en un aumento en el valor de su propiedad. Este es un reflejo directo de cómo la demanda y las circunstancias económicas pueden influir en su inversión. Entonces, la valorización, más que una estadística, es una sinfonía de variables que trabajan juntas para crear un resultado final. Desde la ubicación y la infraestructura cercana hasta las tendencias del mercado y el desarrollo económico, cada elemento contribuye a la coreografía del aumento de valor. Pero aquí está la verdadera “magia”. Mientras que los factores individuales pueden ser medidos, el verdadero valor de la valorización es su capacidad para maravillar. Es una mezcla de análisis y expectativas, una predicción basada en hechos y un toque de intuición. Es un recordatorio de que en el mundo de los bienes raíces, las inversiones no son simplemente propiedades. Son más bien oportunidades para crear riqueza y construir un futuro financiero sólido. ¿Cuánto se puede valorizar un inmueble en Colombia? La tasa de valorización de un inmueble en nuestro país puede variar significativamente según factores locales, regionales y nacionales. Las propiedades ubicadas en zonas en crecimiento, con acceso a servicios y en áreas urbanizadas, tienden a experimentar mayor valorización. En Colombia, las tasas de valorización han oscilado en promedios anuales que varían entre el 5% y el 15%. Pero es esencial recordar que esto puede diferir en cada caso. Sin embargo, de acuerdo con el DANE , en nuestro país los inmuebles se valorizan aproximadamente un 4% cada año. Lo que permite tener una mayor ganancia a la hora de vender una propiedad en el futuro. ¿Para qué sirve la valorización de un inmueble? La valorización no es solo una cifra en un papel. Es una brújula que guía a los inversionistas y compradores hacia decisiones informadas y rentables. Para compradores, significa adquirir una propiedad que tiene el potencial de crecer en valor con el tiempo, proporcionando seguridad financiera. Mientras que para los inversionistas, es un indicador de rentabilidad a largo plazo, un mapa que señala oportunidades de retorno de la inversión prometedoras. De igual manera, la valorización puede influir en decisiones de financiación. Esto porque una propiedad que muestra un historial de crecimiento en valor puede ser considerada como garantía más sólida. También puede tener un impacto en la reventa, permitiendo a los propietarios obtener un retorno significativo en su inversión inicial. ¿Cómo funciona la valorización de una vivienda sobre planos? La valorización de una casa o apartamento sobre planos es un proceso único que implica la compra de una propiedad que aún no ha sido construida, con la expectativa de que su valor aumente antes de la entrega. Aquí te explicamos cómo funciona este proceso: 1. Adquisición en etapa de lanzamiento Cuando compras en preventa, significa que la obra no está en ejecución o se encuentra en sus primeras etapas . Generalmente, los constructores ofrecen estas propiedades a precios más bajos que el valor proyectado al momento de la entrega. 2. Desarrollo y construcción Durante la construcción del proyecto, es posible que ocurran cambios en el mercado y en el entorno que pueden influir en la valorización prevista. 3. Valorización anticipada A medida que la construcción avanza, y a menudo incluso antes de que se complete, es posible que el valor de la propiedad en el mercado aumente. Esto puede deberse a diversos factores, como la demanda de propiedades o las mejoras en espacios públicos cercanos a la construcción. 4. Entrega de la propiedad Una vez la construcción llegue a su término y te entreguen el inmubeble, seguramente ya habrás pagado el precio acordado al inicio. Si la propiedad se valorizó durante el período de construcción, estarás obteniendo un activo que vale más de lo que pagaste. Comprar propiedades en etapa de lanzamiento puede ser una estrategia de inversión atractiva. Especialmente porque permite adquirir una propiedad a un precio más bajo y aprovechar la valorización antes de la entrega. Si decides emprender este camino, recuerda que la clave está en la investigación y en comprender cómo los elementos en juego pueden influir en el destino final de tu inversión. 5 factores que inciden en la valorización de un inmueble La valorización de un inmueble está influenciada por diversos factores que interactúan para determinar su aumento de valor con el tiempo. Aquí tienes cinco factores clave que inciden en la valorización de un inmueble: Como puedes ver, en conjunto, estos factores interactúan para determinar cómo se valoriza un inmueble. Los inversionistas deben considerar estos elementos y realizar un análisis exhaustivo del mercado antes de tomar decisiones. Así puedes calcular la valorización de un inmueble El cálculo de la valorización de un inmueble implica un análisis minucioso de los elementos que recién revisamos. Se evalúa la ubicación de la propiedad (municipio, zona o dirección exacta), el estado de la infraestructura circundante, el acceso a servicios públicos, las tendencias del mercado y las tasas de crecimiento económico. También se tienen en cuenta mejoras realizadas en el inmueble. Como por ejemplo renovaciones y adiciones que contribuyen a su valor y traen beneficios al propietario. En Colombia, el cálculo de la valorización de un inmueble se basa en métodos específicos. La metodología comúnmente utilizada es la "plusvalía". Esta evalúa el incremento del valor de la propiedad debido a mejoras en obras de interés público y desarrollo urbano. El proceso implica tasar el valor antes y después de estas mejoras, y la diferencia resultante se considera la valorización. Ahora bien, debes tener presente si tienes un inmueble que ha aumentado de valor por una obra pública o cambios en los usos y clasificaciones del suelo, debes de pagar una contribución por valorización . El gravamen de cada predio se calcula en proporción al beneficio recibido. El cálculo y el cobro lo realiza una entidad gubernamental autorizada. Un potencial para el valor de los bienes raíces La valorización de un inmueble es un concepto clave en el mundo de los bienes raíces. Este abarca desde entender cómo se calcula hasta reconocer su importancia estratégica en la inversión. En Colombia, este proceso tiene un impacto significativo en el mercado inmobiliario, ofreciendo oportunidades emocionantes tanto para quienes buscan un hogar como para quienes desean aprovechar las ventajas de una inversión en constante evolución. Finalmente, podemos decirte que la valorización es un recordatorio de que las propiedades no son estáticas. Tampoco son solo lugares donde vivir o trabajar, sino también vehículos para crear riqueza y asegurar el futuro financiero. Al entender cómo funciona este proceso, los compradores pueden tomar decisiones informadas, transformando cada propiedad en una obra maestra de valor y crecimiento. Si deseas invertir en países de América Latina, como Colombia o México, en La Haus te brindamos toda la información que necesitas y te acompañamos en cada etapa de compra. Contáctanos a través de nuestra página web y envíanos tu correo electrónico, teléfono y demás datos personales para compartirte nuestra oferta de proyectos de vivienda en Medellín y apartamentos en venta en Bogotá .