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Qué es y cómo funciona el leasing habitacional - La Haus

¿Qué es y cómo funciona el leasing habitacional?

Febrero 03, 2021 · 2 minutos de lectura

Si vas a comprar vivienda es importante que conozcas los diferentes mecanismos de financiación que puedes usar, pues a la hora de adquirir tu casa o apartamento no solo existen los créditos hipotecarios y los subsidios.

Por esto, en La Haus te explicamos qué es el leasing habitacional, cómo funciona, cuáles son sus ventajas y los principales requisitos que debes cumplir.

¿Qué es el leasing habitacional?

El leasing habitacional o leasing de vivienda es una alternativa de financiación que consiste en un arrendamiento financiero sobre un inmueble con opción de compra.

La vivienda que quieras adquirir por medio del leasing puede ser para vivir en ella o, como segunda vivienda, para arrendarla. Durante el contrato, la vivienda queda a nombre del banco y una vez terminas de pagar el leasing puedes ejercer la opción de compra y el inmueble queda a tu nombre.

¿Cómo funciona el leasing habitacional?

Al ser un contrato de arrendamiento, de forma mensual debes pagar una cuota al banco, durante un plazo determinado. Una vez se cumple el plazo, es el momento de ejercer o no la opción de compra, es decir, si quieres convertirte en propietario de la vivienda o no.

Ten en cuenta que el contrato se realiza con una entidad bancaria y aplica para vivienda sobre planos, nueva o usada y, por lo general, funciona para vivienda que no sea de interés social (No VIS).

Características del leasing habitacional

Aunque las características pueden variar entre una entidad y otra, estas son unas algunas generales:

  • Pueden aplicar personas entre los 18 y 74 años.
  • Te financian entre el 80% y el 90% del valor del inmueble.
  • Escoges el plazo de financiación que va entre 5 y 30 años.
  • El pago mensual va para capital e intereses y es una cuota fija.
  • Se deben adquirir unos seguros (obligatorios y voluntarios) y se pagan en el canon mensual.
  • Puedes elegir la opción de compra entre el 0% y el 30% del valor financiado, entre mayor sea el porcentaje menor será la cuota mensual.
  • Debes asumir los gastos de escrituración.
  • Puede ceder el contrato de leasing a un tercero.
  • Te permite tener beneficios tributarios, deduciendo los intereses pagados en la declaración de renta.

Requisitos para aplicar al leasing habitacional

Al igual que las características, los documentos y requisitos dependen de cada entidad financiera y varían de acuerdo a tu estado laboral, si eres empleado, independiente o pensionado.

Estos son algunos de los documentos que te pueden solicitar:

  • Formulario de solicitud.
  • Fotocopia del documento de identidad al 150%.
  • Certificación laboral reciente o certificado de Cámara y Comercio.
  • Último comprobante de nómina o del pago de pensión.
  • Promesa de compraventa.
  • Certificado de tradición y libertad del inmueble que deseas comprar.
  • Avalúo del bien inmueble.

Si te llamó la atención esta alternativa de financiación recuerda que lo ideal es que averigües en diferentes entidades bancarias para que escojas la que te ofrezca mejores opciones según tu caso.

Además, ten presente que también puedes aprovechar tus cesantías para invertirlas en vivienda.

Escrito por:

La Haus Colombia

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