Si ganas en dólares es momento de invertir en el extranjero, sobre todo si estás pensando en adquirir una propiedad en Colombia. En este país, la propiedad raíz tiene una alta valorización y el precio puede resultar más económico que en otros lugares del mundo. En LaHaus contamos con un equipo de asesores inmobiliarios que podrá acompañarte en este proceso. Acá te contamos cómo. Ante la devaluación del peso colombiano, cifra que ha llegado al 19,16 % a noviembre del presente año, no se espera que el mercado cambiario modifique a corto plazo su tendencia. Sin embargo, lo que para muchos en la región se traduce en incertidumbre, para quienes tienen ingresos en dólares, significa una oportunidad. Este es el caso de Saksit, un tailandés que, desde Emiratos Árabes, compró una fracción de uno de los apartamentos del proyecto Cabo Mar, ubicado en Cartagena. Al respecto, Saksit comenta: “ La Haus Fraction fue una solución perfecta para mí, que quiero compartir la propiedad de un apartamento para pasar de 2 a 3 semanas de mis vacaciones”. Según él, una de las razones para invertir en el país, es que “las regulaciones inmobiliarias para los inversores extranjeros son bastante sencillas en comparación con las de otras regiones de LATAM”. Igualmente, cuenta que quiso hacerlo específicamente en Colombia por “el crecimiento potencial del valor de los bienes raíces en los últimos años, así como las perspectivas sociales y económicas”. Sin embargo, hay quienes le dan mayor relevancia al alza del dólar. Como Natalia, una joven colombiana que reside en Estados Unidos hace 12 años y quien nos comparte que. “Comprar una casa en New York es difícil, porque son muy caras. Mientras que en Colombia, por el cambio de la moneda, me sale más barato. La idea de comprar uno o varios apartamentos allá, además de generar una buena renta, es tener un lugar a donde ir e incluso regresar”. Para algunos expertos, el país está en el mejor momento para comprar vivienda. El argumento es que la finca raíz no tiene la fluctuación que presenta la Bolsa de Valores de Colombia (BVC), por lo que aún atrae a inversionistas interesados. José Manuel Restrepo, exministro de Hacienda y nuevo rector de la Universidad EIA, asegura que el crecimiento que ha tenido el país durante 2022 es clave a la hora de invertir. “Este año vamos a estar cerca del 8% en crecimiento, siendo uno de los países de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) que más crece. El año pasado fuimos el tercero. Sumado a eso, en 2023 vamos a tener superávit fiscal y en materia tributaria se van a destinar recursos adicionales para financiación de programas sociales”. Con este panorama, dice, la inversión extranjera se ve favorecida. Ahora, si se trata del sector inmobiliario, “en el país existen oportunidades muy interesantes por los mejoramientos en materia de infraestructura a nivel nacional, así como en la oferta y el comportamiento (compra y venta) de vivienda durante los últimos años”. Beneficios de invertir en el extranjero Si resides fuera de Colombia y deseas adquirir una propiedad en el país, te contamos algunas de las ventajas para que te aventures a invertir en el extranjero: 1. Ser dueño de una vivienda por un precio asequible Dependiendo del país en que vivas, podrás adquirir en Colombia una buena propiedad a un precio menor. Por ejemplo, en El Poblado, Medellín, un apartamento nuevo se consigue desde los $312.000.000, cuyo valor en dólares es de aproximadamente US$62.470,20. En este sentido, si una persona en Estados Unidos pide un préstamo hipotecario de $900 millones a un plazo de 10 años, con una tasa de 14,32% efectivo anual, va a pagar una cuota mensual aproximada de $12.666.668 . Es decir, US$2.536,18. Mientras que si lo hace en su país, no sólo el precio del inmueble será mucho mayor, sino que la cuota sería más alta. Sobre todo si tenemos en cuenta que la Reserva Federal incrementó por cuarta vez consecutiva la tasa de interés para ubicarla en un rango de 3.75 a 4%. La más elevada en los últimos 20 años. 2. Un buen negocio Comprar vivienda no solo asegura un patrimonio para ti y tu familia. También te servirá como una entrada de dinero extra, si aprendes a ganar rentabilidad con un alquiler turístico . De acuerdo con la startup colombiana Welcome, las rentas cortas crecerán más del 46% para 2026 y facturarán más de 5 billones de dólares en Suramérica. Asimismo, la plataforma indicó que las ciudades que presentan mayor crecimiento en las rentas cortas y vacacionales fueron: Medellín, Cartagena, San Andrés, Bogotá y Santa Marta. En el primer semestre de 2022 estas zonas tuvieron una ocupación mayor al 70 %. Lo que representa una gran oportunidad de negocio. Entre enero y septiembre de 2022, los visitantes no residentes (extranjeros, colombianos residentes en el exterior y pasajeros de cruceros) aumentaron 160,1% frente a 2021. Así lo indicó el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo. 3. Puedes comprar desde la distancia Para adquirir una propiedad no necesitas venir a Colombia. Solo debes nombrar a un apoderado (familiar, amigo o especialista inmobiliario), para que se encargue de representarte. Esa persona será a quien contacte el banco, constructora o vendedor. Por eso es importante que sea alguien cercano o profesional en el tema. Ten en cuenta que el apoderado no tendrá ningún tipo de derecho sobre la propiedad. ¿Y si soy colombiano que vive fuera del país? Si haces parte de los cerca de 1’203.521 colombianos que residen en el exterior, según el Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia, y deseas comprar vivienda en Colombia, no dudes en hacerlo. En especial, porque el incremento del precio del dólar en los últimos meses juega a tu favor Actualmente, algunos bancos como Bancolombia, Davivienda, BBVA y Colpatria te brindan opciones de créditos hipotecarios a los cuales podrás acceder. ¿Tienes dudas?, conoce los diferentes tipos de crédito para vivienda. De igual manera, existe el programa Colombianos en el Exterior, del Fondo Nacional del Ahorro. Sin importar tu situación migratoria, el programa te permite solicitar un crédito para comprar una propiedad, construirla o mejorarla. Esta es una oportunidad para aportar a un patrimonio familiar más fácilmente. Pero si no soy colombiano, ¿en qué puedo invertir en Colombia? Si tener negocios para invertir en Colombia es lo que deseas, la compra de propiedad raíz es una excelente opción. Sobre todo porque los precios de los proyectos inmobiliarios en el país son bastante atractivos tanto para locales como para quienes manejan una moneda diferente al peso colombiano. La ventaja es que a pesar de la incertidumbre económica, el sector inmobiliario permanece estable. De acuerdo con la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, en el primer semestre del 2022 se vendieron en Colombia 127.218 viviendas nuevas. Es decir, hubo un crecimiento de 2,5% frente al mismo periodo del año anterior. Una opción que puedes explorar es es comprar en un inmueble para rentarlo. Incluso, no tienes que ser el dueño único de la propiedad. En Colombia existen muchas maneras de invertir en bienes raíces de forma más fácil, económica y productiva. Por ejemplo, la inversión en propiedades fraccionadas y en LaHaus tenemos varias opciones que pueden interesarte. Además, comprar un inmueble con fines turísticos también es una buena alternativa para la jubilación. En este modelo de negocio, el inmueble se valoriza, mientras que proporciona una utilidad mensual sin generar grandes gastos. Si tienes dudas sobre financiación, conoce los diferentes tipos de crédito para vivienda. Cinco pasos para comprar vivienda en Colombia si eres extranjero Solicita un Certificado de Tradición y Libertad en la Superintendencia de Notariado y Registro. Elabora una promesa de compraventa para garantizar que se va a hacer el negocio. Envía el dinero al vendedor y legaliza las divisas. Firma las escrituras ante Notario Público. Recuerda que puedes nombrar un apoderado. Paga los gastos notariales y solicita la cédula de extranjería y la Visa Tipo M (propietario de inmueble) o la Visa Tipo R (inversión directa). Recuerda que si deseas invertir en el extranjero, Colombia es una gran alternativa. No solo porque sea más barato, sino por la belleza de sus paisajes, la calidez de su gente y su desarrollo urbanístico e inmobiliario. En caso de que tengas dudas o necesites ayuda en la búsqueda, negociación y todos los trámites legales para comprar la propiedad, recuerda que nuestros especialistas de La Haus te pueden asesorar.