En La Haus siempre estamos desarrollando mecanismos para ayudarte a tomar las mejores decisiones al realizar inversiones inmobiliarias, y sabemos que para eso, es fundamental contar con la información y los datos precisos. Para esto, contamos con el Where to Invest Index o WII, que en esta ocasión aborda las zonas con mejor rendimiento para compra de vivienda en el Caribe colombiano del 2022. Este índice es un promedio ponderado de cuatro fuentes de información: Puntaje global del WII, la sumatoria total del puntaje de las cuatro variables de nuestro índice. Valorización: el porcentaje de aumento o disminución del valor por metro cuadrado en un tiempo definido. Absorción: la velocidad con la que se vendieron las unidades (los apartamentos o casas) en un tiempo definido. Las ventas generadas en la zona en el mismo período de tiempo. Cantidad de búsquedas por zona en 2022. Las variables se comparan con el año anterior para poder ver los cambios en relación con la dinámica propia del sector. El resultado es un ranking de las cinco zonas para considerar tus inversiones. En este artículo, te presentamos el reporte del Caribe colombiano durante todo el 2022. Where to invest in Caribe colombiano 2022 La Arenosa cerró el año como la ciudad con mejor rendimiento inmobiliario en el 2022. Con tres zonas dentro del top 5, se ratifica como una de las principales ciudades de inversión en bienes raíces , sobre todo, de proyectos de vivienda nueva en Barranquilla . Los datos evidencian los grandes esfuerzos que se han realizado en favor de la política de vivienda. De hecho, el Informe del Mercado Inmobiliario de Barranquilla afirma que se venden 1,13 viviendas por hora. El primer lugar se lo lleva Galapa. Este municipio del Área Metropolitana de Barranquilla ha ganado bastante reconocimiento gracias al provechoso valor de la vivienda y a su cercanía con la capital del Atlántico. En la misma ciudad, Ciudad Mallorquín (2) al norte y Circunvalar (5) al suroccidente también tuvieron un comportamiento positivo a lo largo del año, tal como puedes verlo en nuestros WII anteriores. En el tercer puesto se ubicó Pozos Colorados. Esta zona está ubicada a las afueras de Santa Marta hacia el costado norte. Es uno de los principales focos de inversión para estadías turísticas gracias a los desarrollos de lujo que allí se encuentran. Sui Lofts, Costa Serrana o Aluna Beach Club son proyectos privilegiados por su ubicación frente al mar y su proximidad a varios a diferentes bienes y servicios. La zona conocida como Terminal de Transportes en Cartagena se encuentra en la zona sur occidente de la ciudad, a 15 kilómetros del Centro Histórico. La zona es la que ofrece mejor rendimiento de La Heroica, a pesar de ser una zona con una baja tasa de búsquedas, lo que sugiere alternativas de vivienda fuera de la zona turística de la ciudad. El top 5 del WII quedó así: 1. Municipio de Galapa en Barranquilla: 1,76 puntos. 2. Zona Ciudad Mallorquín en Barranquilla: 0,99 puntos. 3. Zona Pozos Colorados en Santa Marta: 0,65 puntos. 4. Zona Terminal de Transportes en Cartagena: 0,62 puntos. 5. Zona Circunvalar en Barranquilla: 0,61 puntos. Valorización La Plaza de Barranquilla y el Portal de Transmetro, en Barranquilla, tuvieron un cambio en el valor de su precio del metro cuadrado del 28,92% y 25,47%, respectivamente. En tercer lugar destaca la Terminal de Transportes en Cartagena, impulsada por su fácil acceso al sistema de transporte. Estas son las zonas más valorizadas de las principales ciudades del Caribe colombiano en el 2022: 1. Plaza Principal, Barranquilla: 28,92% 2. Portal de Transmetro, Barranquilla: 25,47% 3. Terminal de Transportes, Cartagena: 22,86% 4. Pozos Colorados, Santa Marta: 22,72% 5. Ciudad Mallorquín, Barranquilla: 22,46% Absorción Al hablar de absorción, hablamos de Barranquilla. Los cinco puestos del top son ocupados por zonas de la ciudad, destacando a Galapa, Ciudad Mallorquin y Circunvalar. Otros sectores que tuvieron una buena velocidad de venta fue el norte de la ciudad con Vía al Mar en el tercer lugar y Alameda del Río en el quinto. Estas son las zonas con la mejor absorción: 1. Galapa, Barranquilla: 5,87 2. Ciudad Mallorquín, Barranquilla: 2,51 3. Vía al Mar, Barranquilla: 2,03 4. Circunvalar, Barranquilla: 1,46 5. Alameda del Río, Barranquilla: 1,46 Ventas Además de ser la ciudad con mejor valorización y absorción, Barranquilla reporta la mayor cantidad de ventas. Sin embargo, al hablar de zonas, en Cartagena se encuentran la primera y tercera zona con más unidades vendidas, Serena del Mar y Via al Mar, respectivamente. Estas son las zonas con mayor cantidad de ventas en el Caribe: 1. Serena del Mar, Cartagena: 13% 2. Pozos Colorados, Santa Marta: 12% 3. Vía al Mar, Cartagena: 12% 4. Ciudad Mallorquín, Barranquilla: 10% 5. Circunvalar, Barranquilla: 9% Búsquedas Por último, Pozos Colorados fue la zona más buscada de todo el Caribe colombiano. Las búsquedas de este sector superaron más de cinco veces la de cualquier otra ubicación. Sin duda alguna, los desarrollos turísticos de lujo son propiedades que llaman la atención si se busca tener rendimientos en el mediano y largo plazo a través de la inversión de bienes raíces. Este es el top 5 de zonas con mayor cantidad de búsquedas en La Haus: 1. Pozos Colorados, Santa Marta: 38.730 búsquedas. 2. Vía 40, Barranquilla: 6.931 búsquedas. 3. Serena del Mar, Cartagena: 3.688 búsquedas. 4. Alameda del Río, Barranquilla: 2.441 búsquedas. 5. Vía al Mar, Cartagena: 1.586 búsquedas. Con este panorama que te damos en La Haus podrás tomar tus decisiones de manera informada y basada en datos. Ahora, te invitamos a analizar esta información para que saques tus propias conclusiones. Si necesitas más información, recuerda que en La Haus contamos con un equipo de expertos que te acompañarán en todo el proceso de compra en los diferentes proyectos de vivienda nueva del Caribe y en las principales zonas del país.