*Artículos editado en diciembre de 2023 *
A tan solo 13 kilómetros de Medellín, se encuentra Bello, Antioquia, un municipio que se ha posicionado en los últimos años como un destino atractivo para invertir en vivienda. Esto se debe a sus condiciones geográficas y su desarrollo urbano. Lo que impacta positivamente la demanda y la valorización. En La Haus te damos más detalles.
Ubicación privilegiada
Este municipio se abre paso a través de las montañas en el norte del Valle de Aburrá. Allí, a tan solo 20 minutos aproximadamente de la capital antioqueña, ‘La ciudad de los artistas’ ofrece opciones para todos los gustos y necesidades:
Movilizarse desde y hacia Bello, Antioquia, no representa ningún problema. El municipio tiene acceso a la autopista Medellín-Bogotá, cuenta con tres estaciones del Metro (Madera, Bello y Niquía) y con la Terminal de Transporte del Norte. Además, está a pocos kilómetros del Aeropuerto Olaya Herrera y del Aeropuerto Internacional José María Córdova.
- Zonas naturales y deportivas:
Sentir la naturaleza y hacer deporte al aire libre es habitual en Bello. El Cerro Quitasol se impone entre las múltiples montañas que lo rodean y es una opción ideal para aquellos que disfrutan del senderismo. Otras opciones de recreación y deporte están El Polideportivo Tulio Ospina y el Parque Acuático con el mismo nombre.
- Universidades y centros educativos:
La oferta educativa para los bellanitas es amplia. En el municipio se encuentran sedes universitarias del Politécnico Colombiano Jaime Isaza Cadavid, la Universidad de San Buenaventura, Minuto de Dios y el Politécnico Marco Fidel Suárez. Además, están los colegios La Presentación, San Buenaventura, Bethlemitas, La Salle, entre otros.
Bello también se destaca por su infraestructura hospitalaria, como el Hospital Marco Fidel Suárez, la Clínica del Norte, la Clínica Especializada EMMSA y la Clínica Antioquia Sede Bello (Clínica El Rosario).
Comportamiento inmobiliario
Bello es la cuna de grandes proyectos inmobiliarios, su historia y expansión han estado siempre ligadas al desarrollo del departamento. De acuerdo con los datos proporcionados por Camacol, Antioquia contribuye con el 15% al Producto Interno Bruto (PIB) de Colombia, siendo el sector de la construcción responsable del 8% de este aporte. Bello, uno de los municipios en el Valle de Aburrá, ha emergido como un área clave para el desarrollo inmobiliario, jugando un papel vital en el crecimiento económico de la región.
Recientemente, Bello ha experimentado un notable incremento en la valorización de propiedades. En el último año, las viviendas de interés social (VIS) en esta área han visto un aumento del 9% en su valor, mientras que las viviendas No VIS han aumentado un 5%. Este crecimiento se atribuye a la sólida actividad inmobiliaria y a las inversiones realizadas en áreas como la movilidad, la cultura, la educación, así como en la construcción de nuevos centros comerciales y parques lineales.
En la última década, el municipio de Bello ha experimentado un notable crecimiento en la venta de viviendas nuevas, multiplicando hasta por cuatro sus cifras. Además, solo en el segundo trimestre de 2019, los proyectos de vivienda nueva en Bello registraron una valorización cercana al 6%.
Segmentos de vivienda
| Segmento de vivienda |
% crecimiento transacciones |
Valor m² en febrero 2020 |
Valor m² en febrero 2021 |
% de valorización |
| VIS |
71% |
$ 2.528.380,97 |
$ 2.754.694,60 |
9% |
| No VIS |
49% |
$ 3.673.520,30 |
$ 3.841.477,86 |
5% |
El buen comportamiento inmobiliario en ‘La ciudad de los artistas’ se reflejó en ambos segmentos de vivienda. La vivienda de interés social (VIS) presentó un aumento en ventas de 71% y la No VIS de 49%; y una conducta similar tuvo la valorización que aumentó en 9% para el segmento VIS y 5% para el No VIS.
Además de las razones mencionadas anteriormente, estos resultados también se deben a la construcción de Ciudad Fabricato, el desarrollo urbanístico de mayores dimensiones que se construye en Medellín y su Área Metropolitana, que facilitará el acceso a una oferta comercial variada, opciones de entretenimiento y a más de 2.000 apartamentos; y que promueve un desarrollo sostenido en el municipio.
La tendencia es que este comportamiento continúe a lo largo del año, así que si estás interesado en adquirir vivienda, ya sea para vivir o para invertir, en La Haus encuentras diferentes opciones de proyectos inmobiliarios en Bello.
