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Barrios recomendados para invertir en vivienda en Medellín - La Haus

5 barrios que debes considerar para comprar casa en Medellín y el Valle de Aburrá

Marzo 15, 2021 · 3 minutos de lectura

Elegir una casa en Medellín puede ser complicado, sobre todo en una época de incertidumbre en la que diversos mercados se han debilitado. Sin embargo, el sector inmobiliario ha sido impulsado por la innovación y la digitalización.

Este mercado se ha visto favorecido con subsidios ofrecidos por el gobierno y por la baja en las tasas de interés. De esta manera, si buscas comprar casa en Medellín, estás escogiendo una de las mejores maneras de construir patrimonio, seguras y rentables para invertir.

Si estás pensando en hacerlo, es fundamental analizar dónde comprar vivienda contemplando múltiples factores, como plusvalía, oferta y demanda. Esta es la única manera para comprender cómo se está comportando el mercado y proyectar así una buena forma de invertir en bienes raíces .

Para esto, hemos realizado un completo análisis del comportamiento inmobiliario por barrios, incluyendo diversas variables. A continuación, te enseñaremos cuáles son los barrios de la ciudad de Medellín y Antioquia más recomendados para invertir según nuestro análisis.

Si quieres saber más, recuerda visitar nuestro Where to Invest Index by La Haus (WII) para conocer más sobre nuestros resultados y cómo usamos los datos para ayudarte a comprar casa.

¿Dónde invertir en vivienda?

Barrio Valorización mensual compuesta Valorización anual Ventas Absorción Ranking búsquedas Precio m2 WII
Calasanz (Medellín) 0,80 % 10,8 % 61 9,88 % 1 $4.856.369 1
Primavera (Bello) 0,70 % 9,5 % 56 12,93 % 3 $2.637.502 2
El Guarzo (El Retiro) 0,52 % 7,0 % 20 17,99 % 2 $6.607.747 3
Sector Martín Pescador (El Retiro) 0,75 % 10,3 % 14 46,41 % 2 $5.639.551 4
Ofir (La Ceja) 0,68 % 9,3 % 18 23,41 % 3 $3.262.932 5

Calasanz en La América, Primavera en Bello, El Guarzo y Martín Pescador en el casco urbano de El Retiro, y Ofir en La Ceja son los cinco barrios recomendados para invertir a inicios del 2021. En ellos se combinan a la perfección la oferta, la demanda, el crecimiento sostenido y una buena valorización.

¿Cuáles son las variables que usamos?

Valorización:

Valorización - Invertir en casas - La Haus

Este término, que se refiere al incremento del valor de un inmueble, es fundamental si queremos determinar cuánto ha aumentado el valor del metro cuadrado en determinado periodo. En este caso, Calasanz es el barrio que mayor valorización mensual compuesta ha obtenido desde febrero del 2020 con 0,80 %, seguido del sector Martín Pescador con 0,75 %.

Sin embargo, esto no significa que los precios sean los más altos, significa que esa zona se ha rentabilizado. Para los cinco barrios recomendados el precio del metro cuadrado oscila entre $2,6 millones y $6,6 millones, con un crecimiento en el último año que va de 7 % al 10,8 %, siendo los dos barrios del casco urbano de El Retiro (El Guarzo y Martín Pescador) los que presentan los valores más altos.

Ventas:

Ventas - Invertir en propiedades - La Haus

Con 61 y 56 unidades vendidas, Calasanz y Primavera, respectivamente, lideraron el ranking de ventas del mes de febrero de 2021.

Absorción:

Absorción - Invertir en propiedades Medellín- La Haus

Conocer el número de ventas sin saber el stock de propiedades disponibles en cada barrio, sería otorgar información parcial. Esta variable nos permite determinar cómo está la oferta y la demanda. De esta manera, los barrios Martín Pescador y Ofir tienen los porcentajes de absorción más altos dentro de los cinco recomendados, con 46,41 % y 23,41 %.

Búsquedas:

Finalizamos este análisis de variables con una de gran importancia: las búsquedas en los corrido de 2021. Su relevancia recae en que es el pulso de los usuarios y la representación de su interés en ciertas zonas para la búsqueda de vivienda en nuestro sitio web. Calasanz lidera de nuevo, seguido por El Guarzo y Martín Pescador; lo que nos demuestra que son barrios atractivos para futuros compradores.

Where to Invest Index by La Haus (WII)

Where to Invest Index by La Haus

Como se mencionó anteriormente, para ponderar los resultados obtenidos, en La Haus creamos el indicador WII. Esta métrica nos permite poner en panorama todos los factores analizados y determinar cuál combinación es la más propensa para hacer de un sector una buena oportunidad de inversión.

Obtén más detalles de la metodología del Where to Invest Index by La Haus

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Escrito por:

La Haus Colombia

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