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Guía de Compra de Vivienda

¿Con ganas de tener casa propia, pero no sabes por dónde empezar?


Te ayudamos a dar ese primer paso.

La casa que quieres

Con una gran casa, viene una gran responsabilidad. ¿Cómo te la imaginas y qué es indispensable para ti en este nuevo espacio? Crear una lista en tu cuaderno o un tablero en Pinterest con todo lo que te inspira será de gran ayuda.

Ilustración sobre La casa que quieres

¿Dónde te gustaría vivir?

Si quisiéramos ir a visitarte en el futuro, ¿a qué zona de la ciudad deberíamos ir? ¿Quisieras vivir más en el norte, sur, oriente u occidente? ¿Tienes algún lugar en mente? Una lista de barrios y sus ventajas podría ayudarte a tomar la decisión.

Ilustración sobre ¿Dónde te gustaría vivir?
  • Si aún no lo tienes, qué tal unas preguntas para ayudarte a resolverlo

    • ¿Quieres vivir cerca de tu familia?
    • ¿Qué tal estar a pocos minutos de tu lugar de trabajo?
    • ¿En bici o en carro?
    • ¿Tienes hijos?¿Y si estudiaran más cerca de casa?
    • ¿Un domingo al cine sin tener que atravesar la ciudad?

¿Comprar vivienda nueva o usada?

Hay diferencias importantes entre comprar nuevo o usado especialmente en tiempos de entrega, cuota inicial y precios. Te presentamos las diferencias más importantes entre las dos.

Ilustración sobre ¿Comprar vivienda nueva o usada?
  • Usada

    El plazo de entrega en vivienda usada es generalmente inmediato o corto. Tendrás un valor por metro cuadrado más económico en comparación a un proyecto nuevo. Debes tener al menos el 20% del valor del inmueble y un crédito hipotecario preaprobado.

  • Nueva

    Aquí, tenemos dos caminos.

    Si quieres estrenar a corto plazo, ¿Qué tal un proyecto de entrega inmediata? En este caso debes tener el 30% de la cuota inicial y un crédito preaprobado.

    También puedes estrenar a largo plazo. En este caso no es necesario tener el total de la cuota inicial y la puedes ir pagando mensualmente. Estos proyectos pueden ir, incluso hasta tres años, lo que te permite organizar tus finanzas y evitar endeudarte.

Revisa tus números

Es importante tener clara tu meta y el presupuesto. También puedes sumar esfuerzos con tu pareja o un familiar.


Hay dos escenarios que te pueden servir:

Ilustración sobre Revisa tus números
  • Compro de acuerdo a mi presupuesto

    Puedes ejecutarla de manera inmediata si cuentas con el dinero. Encuentra un proyecto que cumpla con todas las condiciones y listo, comienza a imaginarte ahí.

  • Compro de acuerdo a la casa que quiero

    Este punto está más alineado a la casa que tienes en mente, que puede responder a tus necesidades, metas familiares o individuales y que probablemente te tome más tiempo, lo que no significa que sea inalcanzable. Por eso tener las cuentas claras, es clave. ¿Qué tal una revisión a ese presupuesto?

¿Qué opciones tienes para financiar?

¡Listo! Si leíste todo lo que está arriba, ya tienes las cuentas claras. Ahora, hablemos de las opciones. Esta parte requiere de toda tu atención, vamos sin prevenciones pero con la información clara.

Ilustración sobre ¿Qué opciones tienes para financiar?
  • Opciones de Ahorro

    Si es vivienda nueva, a largo plazo o entrega inmediata, mínimo necesitas el 30% para la cuota inicial, si es vivienda usada, debes tener el 20%. No es necesario tener la plata en el bolsillo, pero en ambos casos el pago debe hacerse en efectivo.

  • Opciones de Crédito

    ¡Tranquilo! No todo el mundo tiene la plata debajo del colchón. Ya mismo te contamos qué alternativas tienes para que cambies esa cara de preocupación.

Concretar compra

Solo nos falta hacerle “check” a la parte legal y listo. Si tu compra fue una vivienda usada, sigue leyendo después de este párrafo, si es vivienda nueva, haz clic aquí y sáltate esta parte.

Ilustración sobre Concretar compra
  • Vivienda Usada

    Este es el momento en que debes firmar la promesa de compra, que técnicamente es un contrato firmado en notaría que deja clara la fecha, el valor y en qué forma se terminará de pagar el inmueble, así, ya has pisado el negocio.

  • Si no te hizo falta un crédito, sáltate esta parte a la escrituración.

    Si accediste a un crédito, debes tener claro este paso a paso:

    • El banco va asignar un veedor.
    • El veedor va asignar una firma de peritos.
    • El resultado del estudio del perito, es el avalúo.
    • El veedor asignará una firma de abogados.
    • Los abogados van a entregar un estudio de títulos.

    Ya con todo más claro, continuemos.

  • Vivienda Nueva

    En este paso debes hacer un registro en la fiducia, esta es la legalización de la compra. Se pactan los pagos y se programan de acuerdo a lo que se ha negociado previamente con la constructora.

    Una vez la constructora llegue al punto de equilibrio, se firma la promesa. 6 meses antes de que el inmueble te sea entregado, se deben comenzar los trámites del crédito hipotecario.

    Ten en cuenta algunos conceptos.

    ¿Qué son las Arras?: Si ya has firmado la promesa de compra y luego crees que no es buena idea, en ese caso, se aplican las arras. Si el vendedor llegara a retractarse después de firmar, también se le aplicarían las arras, solo que pagaría doble.

Escrituración

La escritura es un documento que te certifica ante la ley como el dueño de esa propiedad.

Ilustración sobre Escrituración
  • Una vez tengas este papel la notaria lo radica ante la oficina de instrumentos públicos para su registro. Ahora, contamos de 10 a 15 días hábiles para que tengas el certificado de tradición y libertad.

    Acá se reúnen de nuevo las partes, se hace la firma de la escritura en una notaría y ya debe estar acordado cómo serán los pagos.

Entrega de tu vivienda

Pueden ser obvios los factores que hacen parte de una entrega de vivienda nueva o usada, sin embargo, es importante que hagamos un repaso sobre este tema.

Ilustración sobre Entrega de tu vivienda
  • En vivienda nueva la fecha de la entrega la acordarás de acuerdo a la agenda que tenga la construcora, así, podrán llegar a un punto medio para recibir, esas tan anheladas, llaves.

    Para vivienda usada es importante alinearse a las condiciones que ya se han pactado en la promesa de compra venta. Sin embargo, el caso más común, es que se hace la entrega una vez ya se ha firmado la escritura.

    Sabemos que puedes imaginarte abriendo la puerta de esa casa que vimos desde el principio, pero no queremos que la emoción te abrume, ten a la mano estos puntos importantes al momento de recibir tu vivienda.

  • Ahora sí ¡vamos a conocer tu nueva casa!

    Anota y ten en cuenta estos tips para el momento de recibir tu vivienda:

    • Revisa que tengas luz en todas las habitaciones de la casa. Enciende y apaga interruptores de la luz y asegúrate de que están en perfecto funcionamiento.
    • Abre y cierra todos los grifos tanto de los baños, como de la cocina y cuarto de lavado. Fíjate que la presión sea óptima y llegue al mismo tiempo a todos los puntos.
    • Verifica que la entrada de gas llegue a todos los puntos, que no hayan fugas y que funciones con el tipo de calentador que se haya adaptado para la casa (si aplica).

Pasemos de la teoría a la práctica

Después de esta detallada revisión por todo el proceso de compra de vivienda, ya tenemos lo necesario para comenzar la búsqueda de la casa perfecta.

Comienza a buscar a tu ritmo.

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