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Herramientas para calcular subsidios de vivienda

¿Cuáles son los subsidios de vivienda que hay en Colombia?

Febrero 02, 2021 · 5 minutos de lectura

Te contamos cuáles son los subsidios de vivienda a los que puedes aplicar para tener casa propia.

Los subsidios de vivienda son un aporte en dinero o en especie del cual se puede ser beneficiario una sola vez. Estos se pueden usar para la compra de una vivienda nueva, construir en sitio propio o para realizar mejoramientos de vivienda.

En Colombia, los subsidios son otorgados por el Gobierno Nacional o las cajas de compensación , siempre y cuando se cumplan con ciertos requisitos.

En La Haus te explicaremos en detalle qué subsidios existen actualmente en el país y cuáles son los requisitos para acceder a cada uno de ellos.

¿Cuáles tipos de vivienda pueden aplicar a los subsidios?

El Gobierno Nacional ha creado las siguientes categorías para poder determinar a qué tipo de subsidio pueden aplicar cada una de ellas:

Vivienda de Interés Prioritario (VIP)

Para aplicar a un subsidio para vivienda VIP el costo no debe superar los 90 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMLMV).

Vivienda de Interés Social (VIS)

Las viviendas VIS son aquellas cuyo valor es superior a los 90 salarios mínimos e inferior o igual a 135 SMMLV o hasta 150 SMMLV (para el caso de municipios con población superior a un millón de habitantes).

Ten en cuenta que también existe la categoría NO VIS, haciendo referencia a cualquier propiedad que supere el umbral de la vivienda VIS hasta los 500 SMMLV.

Vivienda rural

La nueva política de vivienda rural estableció que el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) será en especie, es decir, el hogar beneficiario recibirá la vivienda nueva construida. Este subsidio alcanza los 70 SMMLV.

¿Quiénes otorgan los subsidios de vivienda?

Los subsidios de vivienda son otorgados las personas tanto por el sector privado como por el sector público.

Por el sector privado, los afiliados a una caja de compensación, como Compensar, Colsubsidio, Cafam, Comfenalco, Comfama y demás, pueden aplicar a un subsidio para vivienda VIP o VIS.

Por el lado del sector público, puedes aplicar a subsidios a través del Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda) y los programas del Fondo Nacional del Ahorro (FNA). Para vivienda rural, debe ser a través de las convocatorias del Ministerio de Vivienda.

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Tipos de subsidios de vivienda

De acuerdo con el Ministerio de Vivienda , estos son los subsidios de vivienda otorgados por el Gobierno Nacional.

Subsidio Mi Casa Ya

Este programa del Gobierno Nacional busca facilitar la compra de vivienda nueva urbana para hogares cuyos ingresos no superen los ocho salarios mínimos.

Los beneficiarios podrán adquirir una vivienda nueva VIP o VIS y recibir un subsidio a la cuota inicial dependiendo de los ingresos así:

  • Hogares con ingresos entre 0 y 2 SMMLV: recibirán el equivalente a 30 salarios mínimos.
  • Hogares con ingresos entre 2 y 4 SMMLV: recibirán lo correspondiente a 20 salarios mínimos.
  • Hogares con ingresos de hasta 8 SMMLV: no aplican para el subsidio a la cuota inicial.

A parte del subsidio a la cuota inicial, el programa Mi Casa Ya incluye un subsidio a la tasa de interés. Esta cobertura aplica durante los primeros siete años del crédito hipotecario o leasing habitacional y funciona de la siguiente manera:

Todos los hogares, sin importar su rango de ingresos, recibirán una cobertura a la tasa entre 4 y 5 por ciento.

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Requisitos para postularte

  • No ser propietario de una vivienda.
  • No haber sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensación Familiar, a excepción de los hogares con ingresos totales menores a 2 SMMLV.
  • No haber sido beneficiario de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional.
  • No haber sido beneficiarios de coberturas a la tasa de interés.
  • Contar con un crédito aprobado para la adquisición de vivienda o tener una carta de aprobación de un leasing habitacional.

¿Cómo puedes acceder a este subsidio?

Si quieres aplicar a Mi Casa Ya, debes seguir estos pasos:

1.) Seleccionar la vivienda en construcción de tu preferencia, que se ajuste a tu capacidad económica y dirigirte a una entidad de crédito o al Fondo Nacional del Ahorro.

2.) La entidad verificará si cumples los requisitos y en caso de una respuesta positiva, debes continuar con el trámite que tenga la entidad financiera para la aprobación de un crédito hipotecario.

3.) Una vez aprobado el crédito por parte del banco o el FNA, ellos se encargarán de solicitar la asignación del subsidio y de tramitar el desembolso del crédito.

Subsidio concurrente

Si los ingresos de tu hogar son menores a los 2 salarios mínimos, puedes aplicar al subsidio concurrente. En este subsidio se unen Mi Casa Ya con el subsidio familiar de vivienda que otorgan las cajas de compensación familiar y aplica para compra de vivienda VIS o VIP.

Para aplicar, debes recibir el subsidio de tu caja de compensación y ellos a su vez reportan la concurrencia de subsidios. En el banco debes verificar si cumples con las condiciones de crédito hipotecario o leasing habitacional con subsidio Mi Casa Ya.

Con este subsidio los hogares reciben: un subsidio por parte de la CCF de 30 salarios mínimos, más un subsidio Mi Casa Ya de 20 salarios mínimos.

Subsidios de cajas de compensación

Los subsidios de vivienda de las cajas de compensación familiar van dirigidos a familias con ingresos iguales o inferiores a 4 salarios mínimos. El valor del subsidio está entre 20 y 30 salarios mínimos, según los ingresos.

Por lo general, puedes solicitar información en el sitio web de tu caja de compensación o a través de las líneas de atención.

Subsidio No VIS

Con tal de brindar accesibilidad a los colombianos, el subsidio de vivienda No VIS fue lanzado por el Gobierno Nacional en el 2020. En total se otorgaron 100 mil coberturas para créditos hipotecarios y leasing habitacional. Para este tipo de vivienda no hay apoyos financieros permanentes, sin embargo, puedes estar atento a las notificaciones del Gobierno Nacional para aplicar a la siguiente convocatoria de este tipo.

Para esta postulación, no hay límite de ingresos y lo puedes usar para comprar una segunda vivienda. El único requisito es que sea vivienda nueva y su precio sea superior al tope VIS e inferior a 500 SMMLV. Con este subsidio recibirás una ayuda mensual de $454.000 pesos para el pago del crédito durante siete años.

Ahora que ya sabes cuáles son los subsidios de vivienda vigente, es momento de crear un plan y elegir tu casa. En La Haus, contamos con ofertas en las principales ciudades del país como Bogotá, Medellín, el Caribe o el Eje Cafetero.

Guía de educación financiera inmobiliaria en Colombia | La Haus

Escrito por:

Germán Caballero

Content Writer en La Haus.

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