Luego analizar el comportamiento del sector inmobiliario en nueve ciudades del país, en La Haus evidenciamos que las ciudades que lideran las ventas de Viviendas de Interés Social (VIS) en 2022 son Bogotá y Cali. Mientras tanto, Santa Marta, Armenia y Manizales ocupan los últimos lugares en la oferta de proyectos de este tipo. De acuerdo con la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, la comercialización de vivienda nueva durante los últimos 12 meses fue de 246.831 unidades de vivienda nueva, lo que significan $54.6 billones en inversión. Panorama que, según la agremiación, da una buena señal para el mercado. Durante este periodo, el 71,4% de las viviendas comercializadas fueron VIS. Es decir, 176.179 residencias no superan el valor de venta de los 150 SMMLV. Además, se inició la construcción de 185.268 viviendas, 4,6% más respecto al mismo periodo del año anterior. Por otra parte, durante solo octubre, 13.374 personas adquirieron vivienda nueva. Por segmentos, 9.474 fueron VIS, y por regiones se destacan Bogotá, Valle, Antioquia, Cundinamarca y Atlántico. Pero, ¿cuáles son las zonas del país donde se impuso la construcción VIS en 2022? En La Haus comparamos nuestras cifras sobre el comportamiento del sector inmobiliario, entre 2020 y 2022. Las ciudades elegidas fueron Armenia, Barranquilla, Bogotá, Cali, Cartagena, Manizales, Medellín, Pereira y Santa Marta. A continuación, te compartimos cinco de las ciudades que, a corte de octubre de 2022, encabezan la lista de ventas VIS en el país. Bogotá Número de unidades vendidas VIS y No VIS: 64.000 en 2020, 77.000 en 2021 y 59.941 en 2022 Durante los últimos años, la capital colombiana se ha coronado como la reina del VIS. Este tipo de proyectos pasaron de representar un 50 % del recaudo en 2020, a 57 % en 2022. Lo que significan $ 1.269 billones más. Vale la pena recordar que 6 años atrás hablábamos de apenas el 30% del total. Así las cosas, en Bogotá se han comercializado cerca de 47.248 unidades de vivienda VIS y 12.693 No VIS. Razón por la que esta ciudad también lidera la compra de vivienda durante este año, con $13.541 billones recaudados. Por último, si tuviéramos que destacar dos unidades residenciales tipo VIS en Bogotá, serían Navarra y San Agustín. Estos dos desarrollos, que cuentan con zonas comunes como lavandería, gimnasio o coworking, están en el lugar 11 y 12, respectivamente, de los 20 proyectos vis y no vis más vendidos en La Haus durante los últimos 12 meses. Cali Número de unidades vendidas VIS y No VIS: 27.000 en 2020, 32.000 en 2021 y 27.376 en 2022 La medalla de plata se la lleva la Sucursal del Cielo. De enero a octubre de este año, logró la comercialización de 24.249 unidades VIS. Lo que representa el 89% de su oferta. En cuanto al dinero total recaudado, las viviendas de interés social aportaron $ 3.443 billones de $ 4.777 billones. Un 22% más que en 2020. Cabe señalar, que el área promedio de las viviendas VIS en esta ciudad es de 57 m2. Mientras que el valor medio del metro cuadrado es de aproximadamente $2.600.000. Actualmente, en Cali, el 44 % de los proyectos VIS en estado activo están ubicados en zonas de estrato medio. Mientras que el 50 % se encuentran en estratos socioeconómicos 2 y 3. El resto están construidos en los barrios más prestigiosos del municipio. Barranquilla Número de unidades vendidas VIS y No VIS: 14.000 en 2020, 22.000 en 2021 y 17.924 en 2022 Barranquilla es la tercera ciudad en la que se impuso la construcción VIS durante los primeros 10 meses del año. De hecho, el 83% de 17.924 unidades de vivienda, su stock total, es de este tipo. Por otro lado, en los estratos socioeconómicos 1, 2, 3 y 4 de Soledad, Galapa y del sur, norte, occidente, oriente y centro de la ciudad es donde se concentra la oferta de proyectos VIS. En promedio, estas viviendas tienen un área 56 m2 y un valor por metro cuadrado de $2.600.000. En 2022, la valorización de vivienda VIS en Barranquilla, basada en cambios de la lista de precios, ha sido del 16%. Medellín Número de unidades vendidas VIS y No VIS: 20.000 en 2020, 30.000 en 2021 y 24.505 en 2022 Con apenas 808 unidades menos que Barranquilla, es decir, 14.092 viviendas, la Tacita de Plata ocupa el cuarto lugar en el ranking de ciudades con mayor oferta de vivienda VIS durante 2022. Lo que significa $2.340 billones de pesos en ventas, evidenciando un crecimiento del 5 % en comparación al año pasado. Ahora, si se trata de resaltar uno de los proyectos VIS de esta región, tendríamos que hablar de Cítrika. Esta unidad residencial, ubicada en Rionegro, cuenta con piscina, jacuzzi, zona de mascotas, camping, espacio yoga, entre otras zonas comunes. En el top 20 de proyectos más vendidos en La Haus, este desarrollo ocupa el puesto 17. En total fueron 427 unidades de vivienda comercializadas y $106.180 billones recaudados. Actualmente, Medellín tiene 118 proyectos de interés social activos. El área promedio es de 51 m2 y el valor del metro cuadrado está cerca a los $3.300.000. Cartagena Número de unidades vendidas VIS y No VIS: 7.000 en 2020, 10.000 en 2021 y 9.686 en 2022 Este año, Cartagena entró al listado de las cinco ciudades de Colombia en las que se impuso la construcción VIS. De hecho, desplazó a Ibagué, que se había mantenido en el quinto lugar durante 2020 y 2021. Por su parte, la Ciudad Amurallada ha vendido aproximadamente 9.686 unidades de vivienda, de las cuales 5.873 son VIS. Evidenciando un descenso del 5% en comparación al mismo período del año anterior. No obstante, el recaudo de vivienda VIS en esta localidad ha crecido casi el doble en los últimos dos años. Muestra de ello es que en 2020 fue de 471 billones, en 2021 de $ 753 billones y en 2022 de $ 823 billones. Esta última cifra representa el 30 % del total de ventas de este año. Por otro lado, en zonas como la Histórica y Turística, la Avenida, la Industrial, la norte, la suroccidente y Turbaco es donde actualmente existen proyectos VIS activos. La estratificación de los lugares en donde están ubicados es 2 y 3, mientras que el valor promedio del metro cuadrado es de $2.200.000 y $2.8000.000, respectivamente. Otro panorama Si bien Santa Marta y Manizales fueron las dos ciudades que menos unidades de viviendas VIS vendieron entre enero y octubre de 2022, con 1,020 y 1,166 respectivamente, Armenia fue la que menos dinero recaudó en ventas de unidades VIS. La capital del departamento del Quindío solo logró $150 billones, a través de 1.182 unidades vendidas. Ahora bien, en el stock de La Perla de América, las viviendas No Vis son tendencia. En 2022, este tipo de vivienda representó 79% de la oferta. Con un aporte de $1.248 billones de los $1.406 billones de las ventas totales. Un crecimiento del 42% comparado con 2021. En nuestro país se construyen viviendas para todos los gustos y presupuestos. Invertir en bienes raíces es una opción segura por la alta valorización de la finca raíz en Colombia. Así pues, según el último índice de Valoración Predial del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), el valor de un inmueble aumenta cerca del 4% cada año. Si ya sabes qué es vivienda VIS y vives en alguna de estas ciudades o deseas invertir en una propiedad recuerda que en La Haus encuentras los mejores proyectos y apartamentos VIS y No Vis. Nuestra asesoría es personalizada y está basada en datos. Conoce todas las características de las viviendas y elige la mejor para ti.