Herramientas para calcular subsidios de vivienda

Subsidios para comprar vivienda en Colombia

Abril 03, 2020 · 6 minutos de lectura

Te contamos a cuáles subsidios puedes aplicar para tener casa propia.

Un subsidio de vivienda es el aporte en dinero o en especie destinado por única vez a la adquisición de una vivienda nueva, construcción en sitio propio o mejoramiento de vivienda a una familia que cumpla con los requisitos establecidos por las entidades que lo otorgan. En Colombia son concedidos por el Gobierno Nacional o las cajas de compensación.

Subsidios según el tipo de vivienda

Vivienda de Interés Prioritario (VIP)

Es la solución de vivienda cuyo valor no supera los 70 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMLMV), es decir $57’968.120 para el 2019.

Vivienda de Interés Social (VIS)

Es la que tiene un valor superior a 70 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMLMV) y hasta 135 SMLMV, es decir $ 111’795.660, para 2019.

Vivienda rural

Es el subsidio que se entrega por única vez a los habitantes de zona rural.

¿Cómo acceder al subsidio de vivienda?

Un subsidio VIS se adquiere en las diferentes cajas de compensación como Colsubsidio, Cafam, Comfenalco, Comfama, Compensar, etc. Un subsidio VIP se adquiere a través de Fonvivienda - Fondo Nacional de Vivienda, un programa del Fondo Nacional del Ahorro. Un subsidio de vivienda rural, se adquiere en el Banco Agrario a través de sus convocatorias.

¿Cómo se si tengo subsidio de vivienda?

De acuerdo con el Ministerio de Vivienda, estos son los subsidios que actualmente ofrece el estado:

Mi Casa Ya - Subsidio a la cuota inicial

Mi casa Ya es el programa de subsidio de vivienda que otorga el Gobierno Nacional para facilitar la adquisición de vivienda nueva urbana, en cualquier municipio del país, a hogares que no tienen vivienda y con ingresos totales menores a $3’312.464 (4 salarios mínimos en 2019).

El plan Mi Casa Ya se puso en marcha desde febrero de 2016 y se ha venido ajustando desde entonces. Para este año, el Ministerio de Vivienda anunció más de 32.000 cupos disponibles, por medio de los cuales se ofrecieron subsidios de $23’473.260 millones (30 SMLMV), para familias con ingresos de hasta 2 salarios mínimos, y subsidios de $15’624.840 millones (20 SMLMV) para familias con ingresos de hasta 4 salarios mínimos.

Mi Casa Ya consiste en otorgar un subsidio a la cuota inicial, que permite completar el cierre financiero para la compra de una vivienda nueva, previo cumplimiento de los requisitos que establece la norma.

Además del aporte a la cuota inicial, se subsidia la tasa de interés, ya que se asume el pago de 4 o 5 puntos porcentuales, lo cual se ve reflejado en una disminución considerable (entre el 30% y 40%) en la cuota mensual del crédito hipotecario.

Requisitos para postularse

  • Tener ingresos totales menores a 4 smlmv ($3’312.464).
  • No ser propietarios de una vivienda.
  • No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensación Familiar.
  • No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de interés.
  • Contar con un crédito aprobado para la adquisición de una solución de vivienda o contar con una carta de aprobación de un leasing habitacional emitida por un establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.
  • El beneficiario debe vivir en la vivienda mínimo 10 años.

¿Cómo acceder a este subsidio?

Para comenzar el trámite de este subsidio debes seleccionar la vivienda de tu preferencia, que se ajuste a tus capacidades económicas y, dirigirte a la entidad de crédito o al Fondo Nacional del Ahorro.

Allí, se verificará y se te informará si puedes ser beneficiario o no, sin postulaciones previas. En caso de obtener una respuesta positiva, se debe continuar con el trámite que tenga la entidad financiera para la aprobación de un crédito hipotecario.

Una vez aprobado el crédito por parte de la entidad de crédito o el FNA, ésta se encargará de solicitar la asignación del subsidio y de tramitar el desembolso del crédito.

Mi Casa Ya - Subsidio a la Tasa de Interés VIS y VIP

Va dirigido a los hogares colombianos con ingresos hasta de 8 smlmv ($6.624.928) para financiar viviendas nuevas urbanas cuyo valor no exceda los 135 smlmv ($111’795.660).

¿Cuáles son los beneficios?

  • Para la compra de vivienda VIP, que el valor no supere 70 SMMLV ($57’968.120), obtendrá un subsidio a la tasa de 5 puntos.
  • Para adquirir una vivienda VIS, que el valor sea superior a 70 smmlv (más de $57’968.120) y hasta 135 smmlv (menor o igual a $111’795.660), obtendrá un subsidio a la tasa de 4 puntos.
  • El subsidio a la tasa de interés ayuda a pagar hasta el 30% de la cuota mensual de un crédito hipotecario.
  • Para ambas, el subsidio será durante las primeras 84 cuotas, es decir durante los primeros 7 años del crédito hipotecario.

Requisitos para postularse

  • Tener un ingreso familiar mensual de hasta 8 SMMLV ($6’624.928).
  • No haber sido beneficiario alguna vez con el subsidio a la tasa de interés.
  • Desear adquirir una vivienda nueva urbana en el territorio nacional.
  • Que tengan un crédito hipotecario aprobado en una entidad financiera o en el FNA.
  • No tiene que vivir en la vivienda.

¿Cómo acceder a este subsidio?

Los hogares interesados deben solicitar el beneficio de tasa de interés en el establecimiento de crédito que vaya a financiar la compra de su vivienda y realizar el trámite normal para la aprobación de su crédito hipotecario.

Programa Ahorra tu Arriendo

El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) lanzó en septiembre de 2017 el programa Ahorra tu arriendo, el cual permite a los colombianos que tengan sus cesantías en el FNA y que cuenten con ingresos entre 2 y 6 Salarios mínimos, convertir el pago de su arriendo en el capital para obtener vivienda propia. La financiación puede ser de hasta 100 % para casa nueva y 95 % para vivienda usada con máximo 5 años antigüedad, y el tipo de vivienda podrás ser VIS (Vivienda de Interés Social) o No VIS.

¿Cuáles son los beneficios?

  • Unir los ingresos con los del cónyuge para sumar el mínimo requerido si es necesario.
  • Contar con un plazo de financiación de hasta 20 años.
  • No se exigirá una cuota inicial para las casas nuevas, pero sí se pedirá un 5 % para los que compren usada.
  • Al acceder al programa se cuenta con varios seguros: desempleo, con cobertura de hasta 12 meses; seguro de vida y seguro de incendio.
  • El Fondo asume los gastos de estudio de crédito, estudio de títulos y avalúo.
  • Las tasas son en UVR (Unidad de Valor Real). Entre menos ingresos, menor es la tasa. Este programa funciona con compatibilidad del programa Mi Casa Ya.
  • No hay un límite de cupos.

Requisitos para postularse

  • Personas que cuenten con ingresos entre dos y seis salarios mínimos mensuales, y que estén afiliados al Fondo Nacional del Ahorro.
  • No importa si ya la persona ya fue beneficiada por un programa de vivienda del Gobierno.
  • Puede tener vivienda propia y querer comprar otra.

¿Cómo acceder a este programa?

Si no estás afiliado, solo debes afiliarte y depositar tus cesantías en el FNA e inmediatamente podrás acceder al beneficio.

¿Quieres conocer más sobre financiación? Te recomendamos leer estos artículos:

Escrito por:
La Haus Colombia

Te ofrecemos mejor experiencia para comprar casas y apartamentos en Bogotá y Medellin. Te asesoramos desde que buscas hasta que compras tu nuevo hogar.

¿Quieres que te ayudemos en tu proceso de compra?

Nos encargamos de que nada te tome por sorpresa mientras tú tomas la mejor decisión.

Empezar

Encuentra Apartamentos en venta en Medellín y en Bogotá

  • Apartamento
  • Casa
  • Finca
  • Lote
  • Nueva
  • Usada
  • Ambas